第一章 總 則

第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具評(píng)估報(bào)告，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

第二條 本準(zhǔn)則所稱(chēng)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，履行必要評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算，發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。

第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，可以參照本準(zhǔn)則。

第二章 基本要求

第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用含有歧義和誤導(dǎo)性的表述。

第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。

第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。

第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，必要評(píng)估程序受到限制，且無(wú)法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商需要出具評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確特別使用限制，提示評(píng)估報(bào)告僅供委托方使用，并不得用于法律、法規(guī)規(guī)定的用途；當(dāng)評(píng)估結(jié)論合理性受到重大影響時(shí)，不得出具評(píng)估報(bào)告。

第九條 國(guó)家法律、法規(guī)對(duì)評(píng)估報(bào)告有特別規(guī)定的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)執(zhí)行其規(guī)定。

第十條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

第十一條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的，以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用外幣計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)注明幣種及與人民幣的匯率。

第三章 評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

第十二條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）標(biāo)題及文號(hào)；（二）聲明；（三）摘要；（四）正文；評(píng)估報(bào)告正文包括： 1．委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者； 2．評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍； 3．評(píng)估目的； 4．價(jià)值類(lèi)型及其定義； 5．評(píng)估基準(zhǔn)日； 6．評(píng)估遵循的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則； 7．評(píng)估依據(jù)； 8．評(píng)估方法； 9．評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況； 10．評(píng)估假設(shè)； 11．評(píng)估結(jié)論； 12．特別事項(xiàng)說(shuō)明； 13．評(píng)估報(bào)告使用限制； 14．評(píng)估報(bào)告日； 15．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字、蓋章和評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

（五）附件。

第十三條 評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的特別使用限制。

第十四條 評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估的主要信息及評(píng)估結(jié)論。

第十五條 評(píng)估報(bào)告使用者主要包括委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。

第十六條 評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰，并注明為滿(mǎn)足報(bào)告使用者的何種需要。

第十七條 評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)描述評(píng)估對(duì)象的基本情況，通常包括評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況或物理狀況等。

第十八條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。

第十九條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。第二十條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)，利用外部專(zhuān)家的意見(jiàn)等。評(píng)估依據(jù)披露應(yīng)當(dāng)明確、清晰。

第二十一條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法及其合理性等。

第二十二條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程中的下列主要內(nèi)容：（一）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況；（二）收集、分析、驗(yàn)證、整理評(píng)估資料的情況；（三）運(yùn)用評(píng)估方法對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行分析、計(jì)算、判斷的過(guò)程；（四）重要參數(shù)的選取來(lái)源和形成過(guò)程。

第二十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

第二十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字或數(shù)字等形式說(shuō)明評(píng)估結(jié)論。

第二十五條 對(duì)認(rèn)為需要說(shuō)明的特別事項(xiàng)，以及可能影響評(píng)估結(jié)論、但不是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能完成的事項(xiàng)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)進(jìn)行說(shuō)明，通常包括：（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵；（二）或有事項(xiàng)，包括未決事項(xiàng)、法律糾紛等；（三）引用外部專(zhuān)家的意見(jiàn)或數(shù)據(jù)；（四）不確定因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；（五）委托方的特定要求；（六）對(duì)受客觀條件限制未履行必要評(píng)估程序所采取的有關(guān)措施；（七）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集過(guò)程中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師未開(kāi)展的、超出評(píng)估專(zhuān)業(yè)范疇的工作；（八）委托方要求執(zhí)行的、超出評(píng)估準(zhǔn)則要求和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師專(zhuān)業(yè)范疇的工作；（九）其他事項(xiàng)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。

第二十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的使用限制，通常包括：（一）評(píng)估報(bào)告只能由業(yè)務(wù)約定書(shū)中載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；（二）評(píng)估報(bào)告只能服務(wù)于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的；（三）除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。第二十七條 評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。

第二十八條 評(píng)估報(bào)告附件中一般包括：（一）評(píng)估對(duì)象所涉及的權(quán)屬證明資料；（二）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)、資格證明文件；（四）評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單；（五）其他相關(guān)資料。

第四章 附 則

第二十九條 本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。