關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫

錯誤觀念：

房地產(chǎn)市場的趨勢是：“一方面是貸款方不斷提升的貸款意愿，另一方面是不斷攀升的房地產(chǎn)價格。這其中存在的誤解是房地產(chǎn)的價格在某種程度上是獨立于貸款意愿的。這促使銀行在房地產(chǎn)價格不斷上揚以及抵押貸款違約率減少的情況下，放松了對貸款程序的管制，這會產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫。

從2005年開始（每次泡沫形成前都一樣），人們幾乎一致認(rèn)為房子的價格每年都會上漲，這點你相信，我相信，我們的朋友相信，媒體相信，貸款人相信。所以就會有了這種感覺，既然每個人都渴望擁有自己的家，如果明年買房子要花更多錢的話，還不如今年買呢。貸款人并不擔(dān)心借款人的收入是否可以還款，因為他們認(rèn)為房子來年會值更高的價錢，所以，即使借款人不能還款的話，他們也可以接管房子把它賣掉賺上一筆，這種普遍信仰（只是一種希望而不是事實）造成了房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)貸款利率上升，通常認(rèn)為≥8%時，資金成本讓貸款人無法承受而拋售，房價開始下跌，恐慌和觀望同時出現(xiàn)，市場出現(xiàn)崩潰。